金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业(yè)人员实名登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是(shì)促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要(yào)作用。近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为(wèi)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)，加强(qiáng)房地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn佛教肉莲是什么)，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格(gé)落实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的(de)机构(gòu)，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规(guī)定向所在地(dì)住房和城乡建设(shè)部门(mén)备(bèi)案(àn)。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员提(tí)供(gōng)服务时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一(yī)揽子必要服务，包括提供(gōng)房源客源信息(xī)、带客(kè)户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办(bàn)理不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构接(jiē)受交易当事(shì)人委托提供(gōng)的代办贷(dài)款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三(sān)、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各方(fāng)根据服(fú)务(wù)内容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供(gōng)求关(guān)系等因素协(xié)商(shāng)确定。房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明(míng)码标价。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要(yào)求(qiú)加入平台(tái)的房地产经纪机构(gòu)实行统一的经(jīng)纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合(hé)同。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门要制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合(hé)同示范文本。房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同(tóng)示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地产经纪(jì)机构促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)，应(yīng)当通过房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备案(àn)系统办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要建立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使(shǐ)用、处(chù)理客户(hù)个人信息(xī)，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得(dé)收集个人(rén)信(xìn)息和房屋(wū)状况信息，不得发送商(shāng)业性(xìng)短信息或拨(bō)打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服(fú)务水平。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地(dì)产经纪机构及从业人员的(de)管理。房地产经纪机构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应(yīng)纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入(rù)交易资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要将规范房(fáng)地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序(xù)整治的(de)重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(du佛教肉莲是什么àn)法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员(yuán)依法(fǎ)合(hé)规经(jīng)营。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息合(hé)法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 佛教肉莲是什么