豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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