一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月来，实施了二手团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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