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　　上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)日语jtest报名入口，日语jtest报名费2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风日语jtest报名入口，日语jtest报名费险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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