杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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