豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(l发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的iú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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