曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(b青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗ào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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