杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu一个男的长期不碰他老婆是什么原因)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融一个男的长期不碰他老婆是什么原因(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地一个男的长期不碰他老婆是什么原因(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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