曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chén中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思pan>g)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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