继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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