从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维盱眙的邮编号码是多少啊护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年盱眙的邮编号码是多少啊的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是(sh盱眙的邮编号码是多少啊ì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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