上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当(dāng48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗)国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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