万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主体是(shì)中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北分），处(chù)置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上都(dōu)是卖出(chū)去了(le)的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可以(yǐ)适用(yòng)前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色辰院(yuàn)的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知(zhī)名(míng)人(rén)士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次(cì)成为被(bèi)执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北(běi)京国(guó)安(ān)的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆(lù)续质押(yā)，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北(běi)京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色