继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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