经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一2l是多少斤 2l是多少kg旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面2l是多少斤 2l是多少kg(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，2l是多少斤 2l是多少kg这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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