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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可(kě)以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可(kě)以建房，但要得(dé)到批准。按照法律的规定，未经(jīng)林业(yè)行政主管(guǎn)部(bù)门依法批准(zhǔn)，不得擅自(zì)将林(lín)地(dì)改为建设(shè)用地。

　　因(yīn)此，承包(bāo)人(rén)不能擅(shàn)自(zì)在林地内建房子。另外，林地(dì)的(de)承包经营者可以在承(chéng)包的(de)林(lín)地(dì)内修建必要(yào)的直接(jiē)为林业生产服(fú)务的基(jī)础设施。但是，在建设之前(qián)，也(yě)要经(jīng)过(guò)林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须要(yào)过(guò)户(hù)吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须(xū)要过(guò)户(hù)。

　　林(lín)地转让属于经营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地承包(bāo)经营(yíng)权人的林地承(chéng)包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互(hù)换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林资源所有权(quán)为基础，以(yǐ)对特(tè)定的森(sēn)林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转让(ràng)合同(tóng)但没过(guò)户登(dēng)记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地(dì)的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订(dìng)后，有权(quán)批准核(hé)发(fā)土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的县级(jí)以上人(rén)民政府给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证书与受(shòu)让方可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句00; line-height: 24px;'>可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句签订(dìng)转让(ràng)协(xié)议的，起(qǐ)诉(sù)前或者(zhě)申请仲裁前转让方取得(dé)土地(dì)证或者有批准权的政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发(fā)了(le)土(tǔ)地使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方(fāng)无权处分(fēn)的(de)追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　受让方均要(yào)求履行(xíng)合同的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要(yào)求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变更登记(jì)，均(jūn)未登记又(yòu)未合(hé)法占有(yǒu)开发的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一方有权要(yào)求交(jiāo)付土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合(hé)同(tóng)均未履行的，依(yī)法成立在先(xiān)的合同(tóng)一方，有(yǒu)权要(yào)求继续(xù)履行;未(wèi)取得(dé)土地使用权方可以请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营(yíng)制(zhì)度(dù)，依法(fǎ)保障农村土(tǔ)地承包关(guān)系的(de)长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期(qī)限(xiàn)、发(fā)包方(fāng)和承包(bāo)方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的(de)保护(hù)和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土地管理法》和(hé)《中(zhōng)华人民共和国(guó)农(nóng)村土地(dì)承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当(dāng)在(zài)家庭承包(bāo)经营(yíng)的(de)基础上，依法管理集体资产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合(hé)理开发、利(lì)用集体(tǐ)资源，壮大经济(jì)实力。

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