一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　2000克是多少斤 2000克等于多少公斤t="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí2000克是多少斤 2000克等于多少公斤)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　2000克是多少斤 2000克等于多少公斤 alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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