豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2佛教肉莲是什么012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”佛教肉莲是什么>

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　佛教肉莲是什么鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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