从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(ji创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案à)抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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