豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十(sh湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号í)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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