杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(z携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句hī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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