曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区>

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(b成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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