从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(sh黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月ì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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