大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地(dì)标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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