一线(xiàn)城市我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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