惠安汇通石材有限公司惠安汇通石材有限公司

我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日

我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线(xiàn)城市我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日(shì),也(yě)不端着了。

  昨(zuó)天,深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

  这条消息为(wèi)什么这么(me)重要?首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè),其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市,最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以,深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

  有分析人士(shì)指(zhǐ)出,深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo),首先有利于深圳二(èr)手房回暖,然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖,最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

  看(kàn)吧,这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

  1

  “核弹调控(kòng)”退出?

  昨天,深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称:二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价(指(zhǐ)导价),银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

  自此,参考价真正变成了“参考价(jià)”。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被(bèi)废了?

  目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息,目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知,目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

  刚刚,一线城市(shì)“核(hé)弹级”调控,也被(bèi)废了?

  易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为,本(běn)次政策大概率为真,更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行,但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

  有(yǒu)时候,有(yǒu)些事情,是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

  2021年2月8日,深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时,深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价,很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘,直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”,银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

  当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害,但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ),才深知为啥叫做——“核弹级”。

  举个例子,市场价1000万的房子,如果不“指导”,可以首付3成即300万;如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万,那么(me)首付3成210万,加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分,实际首付去到(dào)了510万,相当于首付5成了(le)(多给210万首(shǒu)付)。这直接让大批量买(mǎi)家,失去了购房能(néng)力,相当于强势“降杠杆”。

  自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后,东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了,这条政策的“核弹(dàn)”级别。

  到了2021年10月,根据安居(jū)客的统计,实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市,有8个挂牌价降了。

  2022年受(shòu)到疫情的影响,二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì),全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨,其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

  刚刚,一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级(jí)”调控,也被废了?

  2

  深圳(zhèn),有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

  据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示:成交量上,二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年,深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57%。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn),成交(jiāo)量同比下滑(huá)47%,全(quán)年成交量仅2.2万套,创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù),相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废(fèi)了(le)?

  价格方面(miàn),与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ),如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度,深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日,过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

  只有真实(shí)经历其中的人,才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

  深圳(zhèn)房东,斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

  据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城,月供(gōng)12万(wàn),最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè),如果案例属实(shí),买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平,目前价格跌至(zhì)14万/平(píng),叠加这三年的房贷和持有成本,差不多亏损超千万。

  刚刚,一线城市(shì)“核弹级(jí)”调控(kòng),也(yě)被废了(le)?

  深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低,学(xué)区房神话不再,房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过,投资客挥泪斩仓(cāng)....

  刚刚,一线城市“核弹级(jí)”调控,也被废了(le)?

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也(yě)被废了?

  在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià),2022年以来(lái),实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出,目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

  3

  “风向标”意义明显(xiǎn)

  最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

  近日,北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

  从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看,广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废(fèi)了?刚(gāng)刚,一线城(chéng)市(shì)“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了(le)?

  北京(jīng)、上海已经同比增长了,其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

  广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗?

  事实上,上面可能更(gèng)急。3月份,两部门联合发文,全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施,这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易,具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

  住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出:建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识,从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词,意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了,上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛?压舱(cāng)石如果压不(bù)住,小(xiǎo)船不就翻了?

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级”调(diào)控,也被(bèi)废了(le)?

  也(yě)许,今年扶持楼市的(de)政策,还有一大波正在路上...

未经允许不得转载:惠安汇通石材有限公司 我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日

评论

5+2=