从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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