楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，人次是指什么，人次是单位吗但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹人次是指什么，人次是单位吗/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 人次是指什么，人次是单位吗