杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。 宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因(y宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市īn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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