楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　为什么风流女人看指甲　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。