金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的(de)一揽(lǎn)子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额(é)外(wài)服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配(pèi)地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进房地产市(shì)场健康发展，现提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等(děng)经纪(jì)服务的机构(gòu)，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经(jīng)纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实(shí)名登记的(de)工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源(yuán)客源信息、带客户看房(fáng)、签订(dìng)房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事(shì)人(rén)委托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外服务，每项服(fú)务(wù)可(kě)以单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各(gè)方根据服(fú)务内容、服务质量，结合市(shì)场供求关系等因素协商确50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润定。房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房地(dì)产经纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住(zhù)房和城乡建设部门要制定房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便交易(yì)当事(shì)人使(shǐ)用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房屋交易(yì)，应当通过(guò)房屋(wū)网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建立(lì)健全客户个(gè)人信息保护(hù)的内部(bù)管理制度，严(yán)格依(yī)法收集、使用、处理客(kè)户个人(rén)信息(xī)，采(cǎi)取有效措施防范(fàn)泄露(lù)或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当(dāng)事人(rén)同意，房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员不得收集(jí)个(gè)人信息和房屋状况信息(xī)，不得发送商业性短信息(xī)或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台，加强对交(ji50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润āo)易房源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员的管理。房地产经纪机构发布(bù)的房(fáng)源信息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务(wù)平台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房(fáng)源发(fā)布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将经纪服(fú)务费用纳入(rù)交易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的(de)重(zhòng)要内容，会同有关(guān)部(bù)门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个(gè)人信息合法(fǎ)权益等(děng)违法违规(guī)行(xíng)为，曝(pù)光(guāng)典型(xíng)案例。对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要(yào)健全行(xíng)规行约，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润纪(jì)机构及从业人员依(yī)法(fǎ)合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织(zhī)依据(jù)行(xíng)规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润