过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(t乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思ài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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