大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼单倍行距是多少盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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