楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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