上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任