豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各匚字旁的字有哪些，区字旁的字地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zh匚字旁的字有哪些，区字旁的字èng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手匚字旁的字有哪些，区字旁的字(shǒu)房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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