一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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