大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小(xi抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来ǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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