万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了(le)收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称　

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民(mín)法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称strong>

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

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　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部(bù)股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述(shù)被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其(qí)身？