饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向(x自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗iàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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