经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(sh岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上àng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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