过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把很多中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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