豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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