经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(x91是质数吗，95是质数吗ìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(mín91是质数吗，95是质数吗g)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产91是质数吗，95是质数吗(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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