饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kò雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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