一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指(z女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗hǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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