继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动Rwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗EITs专项立(lì)法。

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