豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(q读西的字有哪些，读喜的字有哪些ū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比读西的字有哪些，读喜的字有哪些如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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