一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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