豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思意思告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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