从抱团(tuán)涨价2000克是多少斤 2000克等于多少公斤到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān2000克是多少斤 2000克等于多少公斤)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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